Die Nutzfläche (NF) ist wichtig, wenn eine Immobilie gekauft oder gemietet werden soll. Sie gibt Auskunft darüber, welche Flächen der Grundflächen insgesamt für die Nutzung zur Verfügung stehen. Eingeschlossen werden auch Flächen welche nicht als Wohnflächen ausgebaut sind, wie z.B. Keller oder Dachboden.
Ebenfalls die Verkehrsflächen wie Eingänge oder Treppen werden als Nutzfläche gerechnet. Laut DIN 227 zählen Funktionsflächen, wie technische Betriebsräume, Maschinen- oder Heizungsräume nicht als Nutzfläche.