Das Besondere an einer Kredittilgung per Annuität ist, dass der regelmäßige Tilgungsbetrag stets konstant bleibt.
Was sich jedoch mit der Zeit ändert, ist das Verhältnis in der Zusammensetzung des Tilgungsbetrages. Ist anfänglich die Zinsbelastung bei der Annuität sehr hoch, da der Kreditbetrag noch vollkommen besteht, so ist die eigentliche Tilgung niedrig. Dieses Verhältnis verlagert sich später zu Gunsten der Tilgung. Da aufgrund der regelmäßigen Darlehenstilgung der Betrag der Restschulden konstant sinkt, führt dies dazu, dass mit jeder Zahlung der Zinsanteil sinkt, da der Darlehensbetrag sinkt. Parallel steigt nun der Tilgungsanteil, so dass der monatliche zu zahlende Gesamtbetrag zwar konstant bleibt, aber der Kreditnehmer den Kredit mit jeder Zahlung schneller abbezahlt.